Terwijl de verkoop van de Belgische kantoorgebouwen in België is ingestort, mede door de toename van het telewerk sinds corona, wekken hotels opvallend veel belangstelling bij buitenlandse investeringsfondsen op. Er werd voor 190 miljoen € hotels in ons land verkocht, ruim de helft meer dan in 2023. In vele gevallen ging het om renovatieprojecten, vaak gefinancierd door buitenlandse fondsen, nu Belgische banken steeds minder bereid zijn om deze operaties te financieren.
De Belgische professionele vastgoedsector heeft een ‘mager’ 2024 achter de rug. Vorig jaar werd in ons land voor 3,11 miljard euro vastgoed verkocht, slechts 12% meer dan in het nochtans dramatische jaar 2023.
De verkoop van kantoren (het belangrijkste vastgoedsegment) was goed voor een bedrag van 1,4 miljard euro, een half miljard meer dan in 2023. Deze groei is evenwel volledig te danken aan de mega-deal rond Cityforward, waarbij de Belgische overheid in april vorig jaar 23 kantoorgebouwen van de Europese Commissie kocht voor 880 miljoen€. Zonder deze deal werd er in België vorig jaar amper voor een half miljard euro aan kantoren verkocht, het slechtste cijfer sinds eind vorige eeuw, al lijkt er sinds het laatste kwartaal van vorig jaar een voorzichtige heropleving begonnen. De verhoging van de rente sinds 2022 en het steeds maar populairder wordende huiswerk liggen hier ten grondslag van.
Opmerkelijk is dat één nichesegment het opmerkelijk goed deed: de hotelsector. Vorig jaar werden voor 190 miljoen euro hotels verkocht in België. Dat is ruim de helft meer dan in 2023 en het hoogste uitgegeven bedrag sinds 2019. In vele gevallen gaat het om renovatieprojecten, waarvoor veel eigen middelen nodig zijn. Deze projecten worden vaak gefinancierd door buitenlandse fondsen, ook omdat Belgische banken de financieringskraan hebben dichtgedraaid voor hotels, die als risicovol worden aanzien.
Hoteleigenaars hebben slechte jaren achter de rug door de corona-epidemie, maar nu de bezetting en de winsten opnieuw gestegen zijn, kunnen ze hun hotels aan een aantrekkelijke prijs verkopen. Zo steeg de algemene bezettingsgraad van de Brusselse hotels vorig jaar met 1% tot 71,3%; niet spectaculair, en nog redelijk ver verwijderd van de beoogde 75%, maar het lijkt er op dat er weer betere jaren op komst voor de Brusselse hotels.
Het restaurant Magritte van het Mövenpick Brussels Airport werkt met Mastercook of Belgium Roland Debuyst als chef-kok
Niet alleen in Brussel centrum, maar ook aan Brussels Airport is het hotelaanbod overigens opnieuw aan het toenemen, o.a. met het viersterren premium Mövenpick Hotel Brussels Airport, een nieuwbouw viersterren premium hotel binnen de Accor-groep en uitgebaat door Belgian City Hotels (BCCH).
“We implementeren initiatieven zoals het verminderen van voedselverspilling, energiebeheer en het promoten van lokale producten, aldus GM Bregt Pillen. Als Mövenpick hotel zijn wij ook verplicht om deel te nemen aan het Green Globe programma. Het hotel wil ook een bijdrage leveren aan de lokale gemeenschap”.
Belgian Coast & City Hotels is een managementorganisatie waar 11 hotels onder vallen, allen franchised by Accor. 10 van deze hotels zijn gelegen aan de Belgische Kust, aangevuld met Mövenpick Hotel Brussels Airport.
Voor meer info, surf naar www.belgiancityhotels.be en www.belgiancoasthotels.be
(dv)